La sentència del Tribunal Suprem de 21 de març de 2024 núm. 516/2024 decideix entre altres extrems sobre la determinació del subjecte passiu de l’IBI en cas de discrepàncies sobre la titularitat del bé, entre les dades del padró cadastral i les que consten en el Registre de la Propietat.

El Tribunal determina que en els supòsits en què resulti acreditada, amb posterioritat a l’emissió dels documents d’ingrés i justificants de pagament de l’IBI, una divergència entre el titular cadastral i el titular del corresponent dret (subjecte passiu) segons el Registre de la Propietat, sobre finques respecte de les quals consti la referència cadastral en aquest registre, tindrà prevalença i caldrà prendre en consideració la titularitat que resulti del Registre de Propietat.

La prevalença que irradia el Registre de la Propietat opera, d’acord amb l’article 9.4 TRLCI, quan la data del document que hagués motivat la incorporació al Cadastre (de la titularitat del dret) fos anterior a la del títol inscrit en el Registre de la Propietat.

Conforme a la regla general, prevista a l’article 105.1 LGT, la persona o entitat que mantingui o denunciï que el subjecte passiu de l’IBI no és el titular cadastral haurà d’acreditar aquesta circumstància, sens perjudici de l’obligació de les entitats locals, gestores de l’IBI, de vetllar per la sintonia entre Cadastre i Registre de la Propietat.

Amb tot, recordeu que en cas de tenir algun dubte sobre les liquidacions de l’IBI o d’altres impostos i taxes municipals podeu adreçar-vos als advocats/des de Cudós Consultors, ja que us assessorarem amb la màxima seguretat i garantia per tal d’iniciar els tràmits corresponents.

Elisa Estrada Villas
Advocada del Departament de Dret Públic de Cudós Consultors