Per convertir un local en un habitatge cal tramitar i obtenir una llicència de canvi d’ús per part de l’Ajuntament del municipi en el que s’ubica l’immoble, amb aquesta sol·licitud s’ha d’acreditar el compliment de tots els requisits que per al seu atorgament preveuen la normativa urbanística i sectorial. En tot cas, si per l’atorgament de la llicència de canvi d’ús, calgués portar a terme obres a l’immoble o immobles objecte de llicència, aquestes s’hauran d’ajustar al planejament urbanístic vigent.

Des del punt de vista urbanístic, cal que l’ús residencial sigui compatible. En cas afirmatiu per la qualificació urbanística, caldrà saber si no s’ha superat el nombre d’habitatges permesos en la parcel·la. Així mateix, la qualificació urbanística de la parcel·la ens determinarà el compliment d’altres paràmetres urbanístics bàsics.

A part de la normativa municipal, cal donar compliment a la normativa estatal i autonòmica. En aquest sentit, caldrà donar compliment al decret d’habitabilitat, que ve determinat pel Decret 141/2012 de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges on cal destacar que haurà de disposar com a mínim de 36 m² útils, obligació d’instal·lar una sortida de fums fins a la coberta i complir amb la resta de paràmetres que venen determinats i regulats per l’annex 4, grup B, C o D.

A més, en qualsevol canvi d’ús caldrà donar compliment a les exigències del Codi Tècnic de l’Edificació, que serà d’aplicació en tot allò que tingui incidència en la part objecte de la intervenció.

En cas que preciseu assessorament especialitzat en la matèria, podeu adreçar-vos al Departament de Dret Públic de Cudós Consultors, on sereu atesos per professionals amb amplia experiència.

Marc Cervós Escribà
Advocat del Departament de Dret Públic de Cudós Consultors