Si veneu un immoble, verifiqueu sempre si quan el vau adquirir va ser objecte d’algun procediment de comprovació de valors que incrementés el valor d’adquisició. En aquest cas, podrà tributar per un menor guany en el seu IRPF…

Adquirits a partir del 2022

Valor de referència: ITP o ISD. Si adquireix un immoble per compravenda, donació o herència, en calcular l’ITP o l’ISD a satisfer ha de tenir en compte el valor de referència que el Cadastre li hagi fixat:

• Si l’adquireix per compra, l’ITP ha de satisfer pel major import entre el valor de referència i el preu satisfet.
• Si l’adquireix per donació o herència, l’ISD ha de satisfer pel major import entre el valor de referència i el valor declarat a l’escriptura de transmissió.

Menys comprovacions de valor. Aquesta nova manera de calcular la base imposable de l’ITP i de l’ISD ha fet que el nombre de comprovacions de valors d’immobles s’hagi reduït molt. Ara quan un immoble té assignat un valor de referència, Hisenda considera que aquest és el valor que li correspon. No cal fer cap comprovació per quantificar-ho.

Adquirits fins al 2021

Valor real. Això no obstant, abans del 2022 això no era així: en calcular la base imposable de l’ITP i de l’ISD s’havia de tenir en compte el “valor real”, que era un concepte indeterminat i subjectiu. Això provocava que, després de satisfer aquests impostos, fos habitual que Hisenda portés a terme una comprovació del valor. I si considerava que el valor declarat era inferior al real, podia girar una liquidació paral·lela per la diferència, augmentant l’impost a pagar (el nou valor assignat a l’immoble era el valor comprovat).

Valor d’adquisició. Doncs bé, si veneu un immoble adquirit abans de 2022, verifiqueu sempre si el valor que va declarar en adquirir-lo (ja fos per compra, herència o donació) va ser objecte més endavant d’una comprovació de valors. En aquest cas, en calcular al vostre IRPF el guany patrimonial obtingut, podeu prendre com a valor d’adquisició aquest valor comprovat (més les despeses inherents, que inclouran l’ITP o ISD). Sàpiga que la valoració prèvia realitzada per una administració –en el cas de l’ITP o ISD, l’administració de la comunitat autònoma corresponent– també vincula les altres administracions –l’AEAT, en el cas de l’IRPF–.

Exemple

Venda d’un immoble. Vostè va adquirir un habitatge el 2012 per 100.000 euros i va satisfer un ITP de 7.000 euros (el tipus de l’ITP a la seva comunitat autònoma era del 7%) i unes despeses notarials i registrals de 2.000. Tot i això, el 2015 l’habitatge va ser objecte d’una comprovació de valors que va establir un valor comprovat de 150.000 euros, i li va exigir un pagament addicional d’ITP de 3.500 euros (el 7% de l’augment del valor). Doncs bé, si no va recórrer aquesta liquidació (de manera que aquesta va esdevenir ferma) i ara ven l’immoble per 220.000 euros i suporta una plusvàlua municipal de 18.000, gràcies a declarar el valor comprovat s’estalviarà 12.095 euros:

Gràcies a prendre com a valor d’adquisició el valor comprovat a l’ITP o ISD (més alt que el declarat), tant el guany patrimonial obtingut per la venda com la quota a pagar a l’IRPF seran més baixes.