El Congrés dels Diputats va posar fi a la moratòria contra els desnonaments que es mantenia vigent a Espanya des de la pandèmia. Amb aquesta decisió deixa d’aplicar-se la mesura que permetia suspendre els desnonaments per impagament del lloguer quan els llogaters es trobaven en situació de vulnerabilitat i no disposaven d’una alternativa habitacional.

Durant aquests anys, aquesta mesura va formar part de l’anomenat «escut social», dissenyat inicialment com una resposta excepcional a la crisi sanitària i que posteriorment va ser prorrogat en diverses ocasions.

Amb la seva finalització, els procediments de desnonament tornen a regir-se, amb caràcter general, pel funcionament ordinari de la normativa processal.

Reactivació de milers de procediments paralitzats

Una de les conseqüències més immediates d’aquesta decisió afecta directament el mercat del lloguer. Als jutjats hi ha entre 60.000 i 70.000 procediments de desnonament per arrendament que havien quedat paralitzats com a conseqüència de la moratòria.

Aquesta xifra representa aproximadament un terç dels procediments existents, per la qual cosa la seva reactivació pot tenir un impacte rellevant tant en els tribunals com en les relacions entre propietaris i llogaters.

Molts d’aquests procediments van quedar suspesos en diferents fases del procés judicial, en alguns casos fins i tot quan el desnonament ja estava assenyalat.

Què canvia després de la fi de la moratòria?

A partir d’ara es produeixen diversos canvis importants en la tramitació d’aquests procediments:

• Desapareix la suspensió automàtica dels desnonaments per motius de vulnerabilitat, independentment que el propietari sigui considerat o no un gran tenidor.

• Els procediments de desnonament poden continuar el seu curs normal als jutjats.

• Els desnonaments que havien estat paralitzats podran reprendre’s des del moment processal en què es trobaven abans de la suspensió.

A la pràctica, això implica que nombrosos procediments que portaven mesos o fins i tot anys aturats podran tornar a activar-se.

Fi d’una mesura excepcional

Des de l’any 2020, l’anomenat «escut social» va permetre suspendre execucions i desnonaments en determinats supòsits vinculats a situacions de vulnerabilitat econòmica o social.

Es tractava d’una mesura extraordinària adoptada inicialment durant la pandèmia i que es va ampliar mitjançant successives pròrrogues.

Amb la decisió adoptada el 26 de febrer de 2026, aquesta protecció excepcional deixa d’estar vigent.

Les garanties legals no desapareixen

La fi de la moratòria no implica la desaparició de totes les mesures de protecció per als llogaters.

Continuen vigents diverses garanties previstes en la legislació actual, entre elles la Llei d’habitatge i la intervenció dels serveis socials quan es detectin situacions de vulnerabilitat.

No obstant això, el que desapareix és la moratòria general que paralitzava de manera automàtica molts desnonaments, fet que suposa un canvi rellevant en la pràctica judicial.

Què han de tenir en compte propietaris i llogaters?

Davant d’aquest nou escenari jurídic, és recomanable analitzar cada situació concreta.

Si ets propietari i tens un procediment de desnonament que estava suspès, pot ser convenient comprovar l’estat del procediment i valorar-ne la possible reactivació.

Si ets llogater i estaves protegit per la moratòria, és important revisar la teva situació jurídica actual i estudiar les alternatives disponibles abans que el procediment continuï.