Impagament de lloguers
Si l’arrendador d’un immoble deixa de cobrar alguna mensualitat, a més de veure els seus ingressos reduïts, pot tenir problemes per deduir-se la despesa per l’impagat:

• Si al tancament de l’exercici no han transcorregut més de sis mesos des del venciment, en general no es pot deduir aquesta despesa.
• Atenció! A més, si no ha reclamat el cobrament –independentment de la data del venciment–, Hisenda pot interpretar que ha incorregut en una liberalitat i, per tant, no permetre deduir-ne la despesa.

Cas freqüent
Tot i això, quan l’arrendatari d’un local comercial està travessant problemes puntuals de liquiditat, l’arrendador pot plantejar-se descomptar-li alguna mensualitat o reduir-li la quota del lloguer de manera temporal, fins que la seva situació millori.

Com actuar en aquests casos per no sortir perjudicat fiscalment?

Que hi hagi acord
Doncs bé, si vostè o la seva empresa arrenden un local i es troben en aquesta situació, procureu formalitzar aquesta reducció en un acord escrit signat per ambdues parts. D’aquesta manera la despesa serà deduïble sense necessitat que transcorrin sis mesos:

• En existir un acord entre les parts per reduir el preu del lloguer o eliminar alguna mensualitat, no es produeix un impagament.
• Així mateix, tampoc no hi ha cap liberalitat perquè no hi ha unilateralitat (hi ha un acord entre les parts).

No hi ha una liberalitat si l’arrendador i l’arrendatari acorden descomptar alguna mensualitat o reduir el lloguer.