És freqüent en habitatges que conformen una comunitat de propietaris, el sorgiment de disputes creades per danys, com poden ser filtracions d’aigua, que tinguin origen en elements comuns i que afectin elements privatius dels quals la comunitat de propietaris no se’n vol fer càrrec.

Aquest desenteniment suposa, una clara infracció del que disposa la Llei de Propietat Horitzontal i de l’article 553-44 del Codi Civil de Catalunya, on s’estableix l’obligació de la Comunitat de la conservació i manteniment dels elements comuns de l’immoble.

A més, l’article 553-42 del Codi Civil de Catalunya estableix al seu apartat tercer que: “3. Els propietaris dels elements privatius que tenen l’ús i gaudi exclusiu dels elements comuns, en el cas a què es refereix l’apartat 2, assumeixen les seves despeses ordinàries de conservació i manteniment i tenen l’obligació de conservar-los adequadament i mantenir-los en bon estat. Les despeses estructurals, de refacció i les altres despeses extraordinàries són comunes”.

Així doncs, els deures d’adequació i execució d’obres sobre elements comuns que impedeixin la producció de danys a tercers, comuners o arrendataris de l’edifici o els seus voltants, suposa la responsabilitat de la comunitat de propietaris, i té una doble raó de ser, ja que neix del que estableix l’article 10.1 de la Llei de Propietat Horitzontal, i alhora deriva d’una culpa o negligència de la comunitat en el seu deure de mantenir els elements comuns en correcte estat de conservació i d’ús.

El referit art. 10.1 de la Llei de Propietat Horitzontals és explícit en disposar que “serà obligació de la comunitat la realització de les obres necessàries per a l’adequat sosteniment i conservació de l’immoble i dels seus serveis, de manera que reuneixi les degudes condicions estructurals, d’estanquitat, habitabilitat, accessibilitat i seguretat”.

En tot cas, si sorgís qualsevol incertesa respecte d’aquesta problemàtica, el més aconsellable és sol·licitar l’assessorament d’un advocat especialitzat, per tal d’obtenir la resposta i el resultat els més satisfactoris possibles.

Per obtenir més informació podeu contactar amb: www.cudos-consultors-com

Tel: 973.450.555 Balaguer

Tel: 973 28 28 18 Lleida

Tel: 973 64 32 32 Vielha

Et pots subscriure al nostre butlletí de notícies.