{"id":23363,"date":"2026-10-06T10:48:13","date_gmt":"2026-10-06T08:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=23363"},"modified":"2026-10-06T10:49:31","modified_gmt":"2026-10-06T08:49:31","slug":"comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/comunidad\/","title":{"rendered":"Una comunidad debe indemnizar a una mujer por una ca\u00edda"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div 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comunitaria, y corresponde a la comunidad mantenerlo en un estado correcto.<\/p>\n<p>La Audiencia Provincial de Barcelona ha condenado a una comunidad de propietarios a indemnizar con 6.170 euros a una mujer que sufri\u00f3 una ca\u00edda en la zona de acceso del edificio debido al mal estado del pavimento.<\/p>\n<p>La zona en la que se produjo el accidente es un espacio de titularidad comunitaria \u2014a pesar de que el pavimento tiene las mismas caracter\u00edsticas que el que existe en la v\u00eda p\u00fablica\u2014, y ello hace que la comunidad tenga la responsabilidad de mantener dicha zona y el pavimento en el debido estado y en buenas condiciones, especialmente al tratarse de una zona transitable.<\/p>\n<p><strong>La ca\u00edda se produjo despu\u00e9s de salir de un local del edificio<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan consta en la sentencia (disponible en el bot\u00f3n &#8220;descargar resoluci\u00f3n&#8221;), la v\u00edctima sufri\u00f3 una ca\u00edda en el acceso del inmueble despu\u00e9s de salir de uno de los locales situados en la planta baja del edificio. El accidente se produjo debido al mal estado y a la falta de mantenimiento del suelo que da acceso al edificio.<\/p>\n<p>Como consecuencia de dicha ca\u00edda, la perjudicada demand\u00f3 a la comunidad de propietarios y le reclam\u00f3 un total de 9.170 euros por las lesiones sufridas.<\/p>\n<p>La comunidad, por su parte, se opuso a la demanda alegando que el lugar donde se produjo el accidente no es un elemento com\u00fan del edificio, sino que se trata de un espacio exterior con las mismas condiciones que la acera o la v\u00eda p\u00fablica. Asimismo, la parte demandada insisti\u00f3 en que no hab\u00eda pruebas que acreditasen que la ca\u00edda fuera consecuencia de haber tropezado con el desnivel, teniendo en cuenta, adem\u00e1s, que, seg\u00fan la comunidad de propietarios, dicho desnivel era &#8220;claramente visible y no supon\u00eda ning\u00fan esfuerzo superarlo&#8221;.<\/p>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n.\u00ba 5 de Arenys de Mar desestim\u00f3 la demanda al considerar que no hab\u00eda quedado acreditado que el mal estado del suelo pudiera constituir la causa de la ca\u00edda. Adem\u00e1s, consider\u00f3 que <em>&#8220;el escal\u00f3n presenta un peque\u00f1o desnivel que es perfectamente visible&#8221;<\/em>, por lo que el juez entendi\u00f3 que la ca\u00edda producida se trataba de <em>&#8220;un riesgo general de la vida&#8221;<\/em>.<\/p>\n<p>No obstante, la Audiencia Provincial de Barcelona no ha compartido el criterio emitido en primera instancia y, en consecuencia, ha revocado la sentencia dictada por el Juzgado. As\u00ed, estimando parcialmente la demanda de la accidentada, ha condenado a la comunidad de propietarios a indemnizar a la demandante con la cantidad de 6.170 euros.<\/p>\n<p><strong>Responsabilidad civil extracontractual de la comunidad por no mantener en buen estado una zona transitable<\/strong><\/p>\n<p>La Audiencia Provincial de Barcelona considera que el origen de la ca\u00edda \u2014el mal estado del acceso al edificio\u2014 es atribuible a una actuaci\u00f3n por omisi\u00f3n de la comunidad de propietarios, dado que el desnivel que caus\u00f3 la ca\u00edda de la peatona constituye un elemento com\u00fan. Por tanto, como la zona en la que se produjo el accidente es un espacio de titularidad comunitaria, corresponde a la comunidad mantenerla en buen estado y sin que suponga ning\u00fan peligro.<\/p>\n<p>Los magistrados entienden que <em>&#8220;a pesar de que el pavimento tiene las mismas caracter\u00edsticas que el que existe en la v\u00eda p\u00fablica, este lugar concreto es de titularidad de la comunidad de propietarios&#8221;<\/em>, y ello hace que sea esta comunidad <em>&#8220;la responsable de mantener esta zona y el pavimento en el debido estado y en buenas condiciones&#8221;<\/em>, de acuerdo con la obligaci\u00f3n de todo propietario de un lugar de acceso libre (como sucede en este caso) y con el r\u00e9gimen general de la propiedad horizontal.<\/p>\n<p>Por tanto, existe responsabilidad de la comunidad de propietarios por el accidente producido en la zona de acceso al edificio, ya que el pavimento no se encontraba en buen estado, <em>&#8220;hasta el punto de poder calificar el lugar de problem\u00e1tico por la poca altura del desnivel&#8221;<\/em> (lo que lo hace dif\u00edcilmente perceptible), <em>&#8220;la ausencia de cualquier marca que lo advirtiera&#8221;<\/em> (como alguna franja en el suelo semejante a las que se colocan en las escaleras en lugares p\u00fablicos como el metro), <em>&#8220;la uniformidad del pavimento entre la parte de la entrada al edificio y la del local y el estado de suciedad en el que se encontraba&#8221;<\/em>, se\u00f1ala la Audiencia Provincial. <em>&#8220;Ello constata que, trat\u00e1ndose de una zona transitable, no cabe entender que su estado de mantenimiento fuera el correcto.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":23365,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-23363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23363"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23377,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23363\/revisions\/23377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}