{"id":21616,"date":"2025-11-20T10:46:20","date_gmt":"2025-11-20T09:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=21616"},"modified":"2025-11-20T10:46:20","modified_gmt":"2025-11-20T09:46:20","slug":"carencia_obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/carencia_obras\/","title":{"rendered":"Carencia a cambio de obras"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1556\" title=\"obres\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-21618\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres-200x156.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres-400x311.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres-600x467.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres-800x622.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres-1200x934.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/obres.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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Si las obras son de entidad, suele pactarse que al final del contrato quedar\u00e1n en beneficio del local. En estos casos tambi\u00e9n es habitual pactar que durante unos meses el inquilino no pagar\u00e1 la renta (precisamente porque costear\u00e1 unas obras que despu\u00e9s acabar\u00e1n beneficiando al local). Como existe una relaci\u00f3n directa entre esta renuncia y la obligaci\u00f3n del arrendatario de ejecutar las obras, en caso de incumplimiento \u2014las obras no se ejecutan o son diferentes de las pactadas\u2014, el propietario podr\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Optar entre la realizaci\u00f3n de las obras en los t\u00e9rminos pactados o exigir las rentas del per\u00edodo de carencia.<\/li>\n<li>Resolver el contrato si, despu\u00e9s de la opci\u00f3n, el inquilino contin\u00faa sin cumplir.<\/li>\n<li>Y, en ambos casos, exigir la indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios sufridos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Contenido m\u00ednimo. Pacten estos efectos en el contrato. Indiquen tambi\u00e9n el plazo de ejecuci\u00f3n de las obras, las licencias necesarias, el presupuesto, la memoria de calidades y los planos del resultado final (pueden hacerlo en un anexo indicando que forma parte del contrato).<\/p>\n<p><strong>\u00bfY EL IVA?<\/strong><br \/>\nTributaci\u00f3n del arrendador. Otro punto que debe tenerse en cuenta en este tipo de acuerdos es el tratamiento en el \u00e1mbito del IVA. A efectos de este impuesto, se entiende que el inquilino est\u00e1 satisfaciendo una doble contraprestaci\u00f3n por el alquiler: una contraprestaci\u00f3n dineraria \u2014por las cantidades que satisfaga cada mes\u2014 y una contraprestaci\u00f3n no dineraria \u2014el coste de las mejoras que, al no poder separarse del local, pasar\u00e1n a ser del propietario al finalizar el contrato\u2014.<\/p>\n<p>Las normas aplicables en estos supuestos son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Respecto a la parte satisfecha en met\u00e1lico, el devengo del IVA (y la obligaci\u00f3n de repercutirlo) se producir\u00e1 a medida que los pagos sean exigibles.<\/li>\n<li>En cuanto a la parte satisfecha en especie, su exigibilidad se producir\u00e1 al finalizar el contrato (cuando el arrendatario ponga las obras a disposici\u00f3n del arrendador). No obstante, se aplica una regla especial: el IVA se devengar\u00e1 cada 31 de diciembre de manera proporcional a la duraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplo. El local se alquila en julio de 2025, con un contrato de cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n. El arrendatario asumir\u00e1 unas obras de mejora por 20.000 euros a cambio de tres meses de carencia y un precio de alquiler de 3.000 euros. Pues bien, vea las facturas que deber\u00e1 emitir el propietario en 2025:<\/p>\n<table width=\"491\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"132\">\n<p style=\"text-align: center;\">Facturas<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">Dinerario<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">No dinerario<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"94\">\n<p style=\"text-align: center;\">Base<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">IVA 21%<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"95\">\n<p style=\"text-align: center;\">Base<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">IVA 21%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">\n<p style=\"text-align: center;\">Julio-Septiembre<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"94\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"95\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">\n<p style=\"text-align: center;\">Octubre<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"94\">\n<p style=\"text-align: center;\">3.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">630<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"95\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">\n<p style=\"text-align: center;\">Noviembre<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"94\">\n<p style=\"text-align: center;\">3.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">630<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"95\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">\n<p style=\"text-align: center;\">Deciembre<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"94\">\n<p style=\"text-align: center;\">3.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">630<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"95\">\n<p style=\"text-align: center;\">2.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"85\">\n<p style=\"text-align: center;\">420<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Al existir una carencia de tres meses, entre julio y septiembre el arrendador no debe emitir ninguna factura.<\/p>\n<p>Dado que el contrato es de cinco a\u00f1os y en 2025 s\u00f3lo transcurre medio a\u00f1o, la base imponible devengada por las obras en 2025 es de 2.000 euros (20.000 euros \u00d7 0,5 a\u00f1os\/5 a\u00f1os).<\/p>\n<p>Prevea que el incumplimiento del inquilino le permitir\u00e1 optar entre exigir las rentas no cobradas o reclamar la realizaci\u00f3n forzosa de las obras. Indique tambi\u00e9n que, si tras notificar la opci\u00f3n el incumplimiento contin\u00faa, podr\u00e1 resolver el contrato.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":21618,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-21616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21616"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21626,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21616\/revisions\/21626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}