{"id":21035,"date":"2025-08-28T10:00:23","date_gmt":"2025-08-28T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=21035"},"modified":"2025-08-14T12:38:21","modified_gmt":"2025-08-14T10:38:21","slug":"valor_inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/valor_inmueble\/","title":{"rendered":"Comprobar el valor de un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1797\" title=\"valor\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-21037\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor-200x180.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor-400x359.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor-600x539.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor-800x719.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor-1200x1078.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/valor.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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En ese caso, podr\u00e1 tributar por una menor ganancia en su IRPF&#8230;<\/p>\n<p><strong>Adquiridos a partir de 2022<\/strong><\/p>\n<p><strong>Valor de referencia: ITP o ISD. <\/strong>Si usted adquiere un inmueble por compraventa, donaci\u00f3n o herencia, al calcular el ITP o el ISD a satisfacer debe tener en cuenta el <em>valor de referencia que el Catastro<\/em> le haya fijado:<\/p>\n<ul>\n<li>Si lo adquiere por compra, debe satisfacer el ITP por el mayor importe de entre el valor de referencia y el precio satisfecho.<\/li>\n<li>Si lo adquiere por donaci\u00f3n o herencia, debe satisfacer el ISD por el mayor importe de entre el valor de referencia y el valor declarado en la escritura de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Menos comprobaciones de valor. <\/strong>Esta nueva forma de calcular la base imponible del ITP y del ISD ha hecho que el n\u00famero de comprobaciones de valores de inmuebles se haya reducido mucho. Ahora, cuando un inmueble tiene asignado un valor de referencia, Hacienda considera que \u00e9ste es el valor que le corresponde. No se precisa realizar comprobaci\u00f3n alguna para cuantificarlo.<\/p>\n<p><strong>Adquiridos hasta 2021<\/strong><\/p>\n<p><strong>Valor real. <\/strong>No obstante, antes de 2022 esto no era as\u00ed: al calcular la base imponible del ITP y del ISD deb\u00eda tenerse en cuenta el \u201cvalor real\u201d, que era un concepto indeterminado y subjetivo. Ello provocaba que, tras satisfacer dichos impuestos, fuese habitual que Hacienda llevase a cabo una comprobaci\u00f3n del valor. Y si consideraba que el valor declarado era inferior al real, pod\u00eda girar una liquidaci\u00f3n paralela por la diferencia, aumentando el impuesto a pagar (el nuevo valor asignado al inmueble era el \u201cvalor comprobado\u201d).<\/p>\n<p><strong>Valor de adquisici\u00f3n. <\/strong>Pues bien, si usted vende un inmueble adquirido antes de 2022, verifique siempre si el valor que declar\u00f3 al adquirirlo (ya fuese por compra, herencia o donaci\u00f3n) fue objeto m\u00e1s adelante de una comprobaci\u00f3n de valores. En ese caso, al calcular en su IRPF la ganancia patrimonial obtenida, <em>puede tomar como valor de adquisici\u00f3n dicho valor comprobado<\/em> (m\u00e1s los gastos inherentes, que incluir\u00e1n el ITP o ISD). Sepa que la valoraci\u00f3n previa realizada por una administraci\u00f3n \u2013en el caso del ITP o ISD, la administraci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente\u2013 vincula tambi\u00e9n a las dem\u00e1s administraciones \u2013la AEAT, en el caso del IRPF\u2013.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo<\/strong><\/p>\n<p><strong>Venta de un inmueble. <\/strong>Usted adquiri\u00f3 una vivienda en 2012 por 100.000 euros y satisfizo un ITP de 7.000 euros (el tipo del ITP en su comunidad aut\u00f3noma era del 7%) y unos gastos notariales y registrales de 2.000. No obstante, en 2015 la vivienda fue objeto de una comprobaci\u00f3n de valores que estableci\u00f3 un valor comprobado de 150.000 euros, exigi\u00e9ndole un pago adicional de ITP de 3.500 euros (el 7% del aumento del valor). Pues bien, si usted no recurri\u00f3 dicha liquidaci\u00f3n (de forma que \u00e9sta devino firme) y ahora vende el inmueble por 220.000 euros y soporta una plusval\u00eda municipal de 18.000, gracias a declarar el valor comprobado se ahorrar\u00e1 12.095 euros:<\/p>\n<table style=\"height: 615px;\" width=\"791\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Concepto<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Correcto<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Incorrecto<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Valor adquisici\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>162.500<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>109.000<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Valor a declarar<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>150.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>100.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>ITP<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>10.500 (7000 + 3.500)<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>7.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Notario y registro<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>2.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>2.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Valor transmisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>202.000<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>202.000<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Precio venta<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>220.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>220.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Plusval\u00eda municipal<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>-18.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>-18.000<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Ganancia<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>39.500<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>93.000<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Coste IRPF<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>8.175<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>20.270<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Gracias a tomar como valor de adquisici\u00f3n el valor comprobado en el ITP o ISD (m\u00e1s alto que el declarado), tanto la ganancia patrimonial obtenida por la venta como la cuota a pagar en IRPF ser\u00e1n m\u00e1s bajas.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px 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