{"id":20998,"date":"2025-08-19T10:00:52","date_gmt":"2025-08-19T08:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=20998"},"modified":"2025-08-14T09:57:39","modified_gmt":"2025-08-14T07:57:39","slug":"exencion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/exencion\/","title":{"rendered":"La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n es un derecho"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1556\" title=\"casa\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-20985\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa-200x156.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa-400x311.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa-600x467.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa-800x622.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa-1200x934.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/casa.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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Si usted vende su vivienda habitual, puede evitar tener que tributar en su IRPF por la ganancia obtenida si reinvierte el importe recibido en una nueva vivienda habitual. A estos efectos:<\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda habitual es aqu\u00e9lla en la que se reside durante un plazo de tres a\u00f1os, salvo que existan causas que justifiquen el traslado antes (matrimonio, separaci\u00f3n, cambio de trabajo\u2026).<\/li>\n<li>Si s\u00f3lo se reinvierte una parte del importe obtenido en la venta, la exenci\u00f3n de la ganancia se aplica de forma proporcional a lo reinvertido.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones temporales<\/strong>. Para disfrutar de este incentivo, tambi\u00e9n deben cumplirse los siguientes requisitos temporales:<\/p>\n<ul>\n<li>La adquisici\u00f3n de la nueva vivienda habitual en la que se reinvierte <em>debe realizarse en los dos a\u00f1os anteriores o en los dos a\u00f1os posteriores (contados de fecha a fecha) a la venta<\/em>.<\/li>\n<li>Asimismo, es preciso que dicha venta se produzca antes de que transcurran dos a\u00f1os desde que el inmueble haya dejado de constituir la vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dos a\u00f1os para reinvertir<\/strong><\/p>\n<p><strong>Problema<\/strong>. Si usted opta por vender primero su vivienda antigua y despu\u00e9s, con el dinero obtenido, adquiere la nueva, el problema se presentar\u00e1 en el IRPF del a\u00f1o en que se produzca dicha venta: si, por ejemplo, usted vende su vivienda en 2025 y prev\u00e9 adquirir otra en 2027 (antes de que transcurran dos a\u00f1os), \u00bfqu\u00e9 debe declarar en el IRPF de 2025, cuando todav\u00eda no sabr\u00e1 con certeza qu\u00e9 importe reinvertir\u00e1 en 2027 y qu\u00e9 parte de ganancia quedar\u00e1 exenta?<\/p>\n<p><strong>Criterio anterior<\/strong>. Seg\u00fan Hacienda, lo correcto es que declare la ganancia obtenida y que, aunque todav\u00eda no haya reinvertido nada, considere como exenta toda o parte de dicha ganancia, seg\u00fan el importe que se comprometa a reinvertir en el plazo de los dos a\u00f1os (si se equivoca, podr\u00e1 regularizar su situaci\u00f3n sin recargos ni sanciones). <strong>\u00a1Atenci\u00f3n!<\/strong> No obstante, hasta ahora Hacienda consideraba que el hecho de que no existiera ese \u201ccompromiso\u201d de reinversi\u00f3n significaba que el contribuyente no optaba por el incentivo de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Opci\u00f3n tributaria<\/strong>. Seg\u00fan este criterio, si al presentar el IRPF del a\u00f1o de la venta usted se limitaba a declarar la ganancia y tributar por ella pero sin informar de ning\u00fan compromiso de reinversi\u00f3n, perd\u00eda el incentivo. Ya no pod\u00eda rectificar m\u00e1s adelante la declaraci\u00f3n y aplicar la exenci\u00f3n \u2013si despu\u00e9s reinvert\u00eda\u2013. <strong>\u00a1Atenci\u00f3n!<\/strong> Para Hacienda, este incentivo era una opci\u00f3n tributaria y, como tal, s\u00f3lo pod\u00eda ejercitarse en el plazo legal de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Es un derecho<\/strong><\/p>\n<p><strong>Criterio actual: derecho<\/strong>.Pues bien, Hacienda ha cambiado su criterio y ahora considera que la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n es un derecho que no puede verse limitado por requisitos formales. <strong>Apunte<\/strong>. As\u00ed pues, aunque usted declare la ganancia obtenida por la venta de su vivienda habitual y tribute por ella sin aplicar exenci\u00f3n alguna, si reinvierte el importe obtenido dentro de los dos a\u00f1os posteriores a la venta puede acogerse al incentivo m\u00e1s adelante: tiene derecho a rectificar la declaraci\u00f3n de IRPF del a\u00f1o de la venta \u2013dentro del plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os\u2013 y a solicitar la devoluci\u00f3n del IRPF pagado en exceso.<\/p>\n<p>Aunque por error una persona haya tributado por la ganancia de la venta de su vivienda habitual sin comprometerse a la reinversi\u00f3n, puede rectificar su IRPF en los cuatro a\u00f1os siguientes y aplicar la exenci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":20985,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":["post-20998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-zh"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20998"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21010,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20998\/revisions\/21010"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}