{"id":19937,"date":"2025-03-04T12:27:34","date_gmt":"2025-03-04T11:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=19937"},"modified":"2025-03-04T12:28:35","modified_gmt":"2025-03-04T11:28:35","slug":"compra_edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/compra_edificios\/","title":{"rendered":"El Supremo rebaja los requisitos para aplicar el IVA reducido a las empresas que compran edificios"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"2000\" title=\"edifici\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-19939\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici-200x200.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici-800x800.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici-1200x1200.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/edifici.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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El alto tribunal recuerda que la finalidad de la norma que permite esta reducci\u00f3n es facilitar el acceso a la vivienda para los ciudadanos. En una sentencia del pasado 28 de enero, el Supremo establece los criterios que debe cumplir un edificio para ser considerado apto para vivienda y, en consecuencia, beneficiarse del tipo reducido del IVA en lugar del 21% general.<\/p>\n<p>El fallo, redactado por el magistrado Isaac Merino Jara, fija tres condiciones para aplicar esta rebaja fiscal. En primer lugar, el inmueble debe estar completamente terminado, ya que de lo contrario se considerar\u00e1 a\u00fan como suelo urbanizable. En segundo lugar, la operaci\u00f3n gravada por el IVA debe implicar la compraventa del bien en s\u00ed, es decir, de la vivienda o viviendas, y no consistir en una prestaci\u00f3n de servicios. Finalmente, el tercer requisito es que el destino de esas viviendas sea servir de morada para una persona o familia, funcionando como su hogar o residencia habitual.<\/p>\n<p>Sobre este \u00faltimo punto, el Supremo aclara que los edificios destinados a pisos tur\u00edsticos no pueden beneficiarse del IVA reducido, ya que su finalidad no se ajusta al objetivo de la norma, que es cubrir las necesidades de vivienda habitual.<\/p>\n<p>Hasta ahora, la Agencia Tributaria exig\u00eda que los inmuebles adquiridos por empresas contaran con c\u00e9dula de habitabilidad o licencia administrativa de ocupaci\u00f3n para poder aplicar la reducci\u00f3n del IVA. Sin estos documentos, consideraba que el edificio no pod\u00eda destinarse a vivienda.<\/p>\n<p>Sin embargo, el Supremo argumenta que la Ley del IVA, en consonancia con la normativa europea, tiene como finalidad principal facilitar el acceso a la vivienda. De hecho, en el caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial, el tipo impositivo es a\u00fan m\u00e1s reducido, del 4%. Seg\u00fan el tribunal, no tiene sentido exigir licencias o autorizaciones administrativas, ya que estos tr\u00e1mites dependen de cada comunidad aut\u00f3noma, lo que provocar\u00eda diferencias en la aplicaci\u00f3n del impuesto seg\u00fan el territorio.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el Supremo se\u00f1ala que el art\u00edculo 91 de la Ley del IVA se refiere a &#8220;edificios o partes de los mismos aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas&#8221;, sin especificar una definici\u00f3n concreta del concepto de vivienda. Por ello, siguiendo la Ley General Tributaria y el C\u00f3digo Civil, se debe interpretar el t\u00e9rmino &#8220;vivienda&#8221; conforme a su significado habitual y jur\u00eddico, entendi\u00e9ndose como un espacio destinado a ser residencia habitual.<\/p>\n<p>En consecuencia, el tribunal concluye que la empresa que interpuso el recurso pag\u00f3 un IVA superior al que le correspond\u00eda, ya que se le aplic\u00f3 el tipo general en lugar del reducido. Para evitar un enriquecimiento injusto por parte de la Administraci\u00f3n, la Agencia Tributaria deber\u00e1 reembolsarle la diferencia junto con los intereses correspondientes.<\/p>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> <em>El Economista<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":19939,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81,79],"tags":[],"class_list":["post-19937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans","category-fiscal-zh"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19937"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19948,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937\/revisions\/19948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}