{"id":18553,"date":"2024-08-20T10:00:34","date_gmt":"2024-08-20T08:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=18553"},"modified":"2024-08-14T17:54:04","modified_gmt":"2024-08-14T15:54:04","slug":"alquiler_turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/alquiler_turistico\/","title":{"rendered":"Alquiler tur\u00edstico: cuestiones jur\u00eddicas clave"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1694\" title=\"turisme\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-18576\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme-200x169.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme-400x339.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme-600x508.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme-800x678.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme-1200x1016.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/turisme.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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La gesti\u00f3n de inmuebles bien como apartamento tur\u00edstico bien como vivienda de uso tur\u00edstico genera numerosas dudas. En este art\u00edculo se abordan las principales cuestiones a tener en cuenta.<\/p>\n<p><strong>1. Apartamento tur\u00edstico y vivienda tur\u00edstica<\/strong><br \/>El apartamento tur\u00edstico (AT) es propiedad de empresas pertenecientes al sector tur\u00edstico y se destina a alojamiento vacacional que puede arrendarse por d\u00edas o semanas, mientras que la vivienda de uso tur\u00edstico (VUT) es una propiedad, de car\u00e1cter residencial, perteneciente a un particular que, ocasionalmente, la alquila para estancias cortas (en general, m\u00e1ximo 30 d\u00edas).<\/p>\n<p>En algunas CCAA es posible alquiler la vivienda por habitaciones o realizar una cesi\u00f3n parcial de la misma, mientras que los apartamentos tur\u00edsticos siempre deben alquilarse al completo.<\/p>\n<p><strong>2. \u00bfExiste una normativa estatal \u00fanica que regule el alquiler tur\u00edstico?<\/strong><br \/>No existe una regulaci\u00f3n estatal, ya que la competencia para regular este tipo de establecimientos corresponde a las CCAA. Si en alguna comunidad aut\u00f3noma no existe normativa en esta materia, se aplica el r\u00e9gimen de arrendamiento de temporada, previsto en la LAU.<\/p>\n<p>Las ordenanzas municipales de la localidad en que se encuentre situada la vivienda pueden limitar o condicionar su utilizaci\u00f3n con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n<p><strong>3. \u00bfQu\u00e9 requisitos se exigen para explotar una vivienda con fines tur\u00edsticos?<\/strong><br \/>Como ya se ha comentado, la regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico es competencia de las CCAA, por lo que habr\u00e1 que consultar cuales son los requisitos espec\u00edficos en cada territorio. No obstante, existen unos requisitos comunes para poder explotar una vivienda con fines tur\u00edsticos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la vivienda tenga una c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<li>Realizar una declaraci\u00f3n responsable para el inicio de la actividad.<\/li>\n<li>Solicitar la licencia tur\u00edstica.<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n de la vivienda en el registro auton\u00f3mico correspondiente.<\/li>\n<li>Contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los da\u00f1os o perjuicios que pudieran sufrir los hu\u00e9spedes durante su estancia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso de los apartamentos tur\u00edsticos, se establece la obligatoriedad de disponer de hojas de reclamaciones.<\/p>\n<p>Asimismo, es obligatorio llevar un registro de viajeros, debidamente actualizado, que permita llevar un control de los hu\u00e9spedes alojados en el establecimiento. Puede ser solicitado por las autoridades competentes con el fin de realizar investigaciones o con fines estad\u00edsticos para conocer el flujo de turistas. Es de vital importancia, cumplir con las normas de protecci\u00f3n de datos para garantizar la privacidad de los viajeros.<\/p>\n<p>Algunas CCCA regulan la obligatoriedad del uso de placas distintivas (AT o VUT).<\/p>\n<p>En general, no se exige la formalizaci\u00f3n de un contrato, basta con el justificante de reserva para establecer las condiciones de la contrataci\u00f3n. No obstante, habr\u00e1 que estar a lo que establezca la normativa de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con las instalaciones y equipamiento, los requisitos que deben cumplir los apartamentos tur\u00edsticos se asemejan a los de los hoteles. Son m\u00e1s exigentes que los exigidos para una vivienda de uso tur\u00edstico. Por ejemplo, deben contar, entre otros servicios, con una recepci\u00f3n, servicio de limpieza\u2026<\/p>\n<p><strong>4. \u00bfPuede la comunidad de propietarios prohibir los pisos tur\u00edsticos?<\/strong><br \/>El fen\u00f3meno de las viviendas tur\u00edsticas dentro de las comunidades de vecinos es una de las cuestiones m\u00e1s pol\u00e9micas surgidas en esta materia. El alquiler tur\u00edstico, aunque, en principio, no puede ser considerado como una actividad molesta, pueden generar serios problemas dentro de las comunidades de propietarios, ya que pueden acarrear problemas de seguridad por la rotaci\u00f3n de hu\u00e9spedes, ruidos y molestias generados por los turistas que respetan las normas b\u00e1sicas de convivencia, etc. Adem\u00e1s, el uso intensivo de zonas comunes conlleva un desgaste mayor, por lo que pueden suponer un incremento de los costes de mantenimiento.<\/p>\n<p>La LPH art.17.12 establece que los propietarios pueden acordar la limitaci\u00f3n o el condicionamiento de la actividad de alquiler tur\u00edstico cuando se apruebe por una mayor\u00eda de 3\/5 de los propietarios, que a su vez representan las 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Por ejemplo, puede acordar que los ocupantes no puedan permanecer en las zonas comunes, la limitaci\u00f3n del n\u00famero de usuarios que puedan estar en la vivienda simult\u00e1neamente, etc.<\/p>\n<p>Con el fin de disuadir el establecimiento de alojamientos tur\u00edsticos, la comunidad de vecino puede establecer cuotas especiales para aquellos propietarios que realicen dicha actividad. Estas cuotas no pueden suponer un incremento superior al 20%.<\/p>\n<p>Aunque se alcance la mayor\u00eda cualificada de 3\/5, no es posible prohibir directamente que uno de los inmuebles particulares se dedique al llamado alquiler vacacional. Cosa distinta es que, establecidas determinadas condiciones para ello, el incumplimiento de las mismas, si afecta de una manera importante al desenvolvimiento normal de la comunidad, pueda considerarse actividad molesta y ser prohibida.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo ha determinado que el alquiler de viviendas tur\u00edsticas puede considerarse una actividad econ\u00f3mica de car\u00e1cter comercial, profesional o empresarial y, por ello, prohibirse en aquellas comunidades que no permitan las mismas en sus estatutos. Si todos los propietarios, por unanimidad, acuerdan restringir o prohibir la actividad tur\u00edstica en la finca, esta restricci\u00f3n ser\u00eda leg\u00edtima y aplicable a todos ellos, cuando dicha limitaci\u00f3n quede recogida en los estatutos de la comunidad e inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>Estos acuerdos no tienen car\u00e1cter retroactivo, por lo que tales restricciones y limitaciones no ser\u00edan aplicables a aquellos inmuebles que ya estuvieran destinados a esta actividad antes de ser aprobadas por la junta de propietarios.<\/p>\n<p><strong>5. Implicaciones fiscales del alquiler tur\u00edstico<\/strong><br \/>El alquiler tur\u00edstico tiene repercusi\u00f3n fiscal. A continuaci\u00f3n, se proporciona informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo tributan los ingresos obtenidos por la realizaci\u00f3n de esta actividad.<\/p>\n<p><strong>IRPF<\/strong><br \/>Las rentas obtenidas del alquiler tur\u00edstico est\u00e1n sujetas a tributaci\u00f3n en el IRPF:<\/p>\n<ul>\n<li>Si se trata de un apartamento tur\u00edstico, esto es, aquel que presta servicios propios del sector hotelero (recepci\u00f3n, limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, lavander\u00eda, servicios de restauraci\u00f3n\u2026) los ingresos obtenidos tienen la consideraci\u00f3n de rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/li>\n<li>Los ingresos obtenidos del alquiler de una vivienda de uso tur\u00edstico tienen la consideraci\u00f3n de rendimientos de capital inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Independientemente de que se trate de un apartamento tur\u00edstico o una vivienda para uso tur\u00edstico, si en el desarrollo de la actividad, se dispone de personal contratado, las rentas obtenidas se consideran rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n<p><strong>IVA e ITP<\/strong><br \/>Si no se prestan servicios espec\u00edficos del sector hotelero, el alquiler tur\u00edstico no est\u00e1 sujeto a IVA, por lo que, est\u00e1n sujetos a ITP. El arrendador no tiene que presentar no ingresar el IVA.<\/p>\n<p>En caso de prestar servicios propios de la industria hotelera, deber\u00e1 tributar al tipo reducido del 10% (LIVA art.91.uno.2.2\u00ba).<\/p>\n<p><strong>IAE<\/strong><br \/>La actividad de alquiler tur\u00edstico da lugar a la obligaci\u00f3n de presentar la correspondiente declaraci\u00f3n de alta y de contribuir por IAE:<\/p>\n<ul>\n<li>Cuando se trate de un apartamento tur\u00edstico, explotado por su propietario, se clasifica en el grupo 685 \u00abAlojamiento tur\u00edstico extrahotelero\u00bb.<\/li>\n<li>Si se trata de una vivienda de uso tur\u00edstico, nos encontramos ante una actividad encuadrada en el ep\u00edgrafe 861.1 \u00abAlquiler de vivienda\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay que tener en cuenta que la mayor parte de los alquileres tur\u00edsticos estar\u00e1n exentos de pagar por IAE, ya que la LHL art.82.1.c establece una exenci\u00f3n para todas las personas f\u00edsicas residentes, los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades, las sociedades civiles\u2026, que tengan un importe neto de la cifra de negocios inferior a 1.000.000 de euros.<\/p>\n<p><strong>Tasa tur\u00edstica<\/strong><br \/>Algunas CCAA y algunos municipios han establecido una tasa tur\u00edstica por noche a abonar por los hu\u00e9spedes y que debe ser cobrada por el arrendador.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":18576,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81,74],"tags":[],"class_list":["post-18553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans","category-news-zh"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18553"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18583,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18553\/revisions\/18583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}