{"id":14617,"date":"2022-12-29T10:35:53","date_gmt":"2022-12-29T09:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/alquileres\/"},"modified":"2022-12-29T10:42:31","modified_gmt":"2022-12-29T09:42:31","slug":"alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/alquileres\/","title":{"rendered":"Nuevas medidas del Gobierno para reforzar el derecho a la vivienda y mitigar el alza de los alquileres en el 2023"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: 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style=\"background-color:#ffffff;border-width:5px;border-color:#ffffff;border-left-width:5px;border-left-color:var(--primary_color);border-style:solid;\"><h2>Nuevas medidas del Gobierno para reforzar el derecho a la vivienda y mitigar el alza de los alquileres en el 2023<\/h2><div class=\"reading-box-description fusion-reading-box-additional\">29\/12\/2022<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-1{width:33.333333333333% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-1 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 30px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 5.76%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 5.76%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-1{width:33.333333333333% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-1 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 5.76%;margin-left : 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arrendatario, de la vigencia de los contratos de arrendamiento que finalicen antes del 30 de junio de 2023.<\/li>\n<li>Se ampl\u00eda hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que impide subidas superiores al 2%.<\/li>\n<li>Dicha contenci\u00f3n atiende a la necesidad de que la evoluci\u00f3n experimentada por el IPC en el contexto de las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra de Ucrania, no se traslade al precio del alquiler de vivienda.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n se extiende el periodo de suspensi\u00f3n de los desahucios y lanzamientos de hogares vulnerables econ\u00f3mica y socialmente de su vivienda habitual hasta el 30 de junio de 2023, en los casos ya previstos por la actual normativa.<\/li>\n<li>Estas medidas se complementan con otras de car\u00e1cter estructural para garantizar el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Gobierno ha aprobado una bater\u00eda medidas para blindar el derecho a la vivienda que vienen a reforzar el escudo social desplegado para proteger a los inquilinos, limitar el alza de los alquileres y restringir los desahucios y lanzamientos en 2023. As\u00ed, el Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a petici\u00f3n del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) el Real Decreto-ley por el que se adoptan nuevas medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania.<\/p>\n<p>En este sentido, el texto incluye una pr\u00f3rroga extraordinaria de seis meses de la vigencia de la vigencia de los contratos de alquiler que finalicen antes del 30 de junio de 2023, siempre a petici\u00f3n del arrendatario. Durante esos seis meses se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.<\/p>\n<p>El arrendador deber\u00e1 aceptar la solicitud de pr\u00f3rroga salvo que se hayan fijado otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre las partes o que este haya comunicado en tiempo y forma que necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n<p>La renta del contrato aplicable durante esta pr\u00f3rroga extraordinaria no podr\u00e1 suponer un incremento superior a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, que ser\u00e1 como m\u00e1ximo un 2%.<\/p>\n<p><strong>Limitaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual de la renta<br \/>\n<\/strong>Asimismo, se pr\u00f3rroga hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda que impide subidas superiores al 2%, y se ampl\u00eda hasta el 30 de junio del a\u00f1o que viene de la suspensi\u00f3n de los desahucios y lanzamientos de vivienda habitual para personas y familias vulnerables.<\/p>\n<p>Desde la entrada en vigor de este real decreto-ley hasta el 31 de diciembre de 2023, la persona arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda habitual cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia de dicho contrato, podr\u00e1 negociar con el arrendador el incremento que se aplicar\u00e1 en esa actualizaci\u00f3n anual de la renta. Eso s\u00ed, se establece que, en ausencia de pacto, la renta del contrato no podr\u00e1 actualizarse por encima de la variaci\u00f3n experimentada por el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, un \u00edndice situado actualmente en el valor m\u00e1ximo del 2% y que, de acuerdo con su propia definici\u00f3n, no puede superar en ning\u00fan caso ese porcentaje.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la regulaci\u00f3n prorrogada en el d\u00eda de hoy, la cuant\u00eda del incremento a aplicar en la renta del contrato ser\u00e1 la establecida en un nuevo pacto entre arrendador y arrendatario. En caso de no alcanzarse dicho nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podr\u00e1 exceder en ning\u00fan caso de la referida variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de dicha actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se sigue manteniendo que en el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el pacto a alcanzar entre propietario e inquilino no podr\u00e1 suponer un incremento superior a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato que, como se ha se\u00f1alado anteriormente, no puede superar el 2%. Se entiende como gran tenedor aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.<\/p>\n<p><strong>Suspensi\u00f3n de desahucios y lanzamientos<br \/>\n<\/strong>Por otro lado, con el nuevo Real Decreto-ley aprobado hoy, tambi\u00e9n se ampl\u00edan hasta el 30 de junio de 2023 varias medidas impulsadas en los \u00faltimos reales decretos-leyes dentro del denominado \u00abescudo social\u00bb en materia de vivienda, aprobado ante la necesidad de hacer frente a las consecuencias de la pandemia de la COVID-19.<\/p>\n<p>Estas medidas tienen un car\u00e1cter urgente y son necesarias para responder a la situaci\u00f3n de los hogares vulnerables en un contexto marcado por la evoluci\u00f3n de la pandemia y las consecuencias derivadas de la invasi\u00f3n de Ucrania. Entre otras cuestiones, estas medidas contemplan:<\/p>\n<ul>\n<li>La ampliaci\u00f3n hasta el 30 de junio de 2023 de las medidas de protecci\u00f3n que se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio de su vivienda habitual, con la acci\u00f3n coordinada de los \u00f3rganos judiciales y de los servicios sociales competentes, incluidos aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento, cuando existan personas dependientes, v\u00edctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este \u00faltimo supuesto, se establece la posibilidad de que el juez, previa valoraci\u00f3n ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes con objeto de que puedan valorar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica e identificar las medidas a aplicar para dar respuesta a dicha situaci\u00f3n. En estos casos, siempre se tendr\u00e1n en cuenta los casos que ya se regularon en los que la suspensi\u00f3n nunca podr\u00e1 dictarse y son:<\/p>\n<ol>\n<li>Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.<\/li>\n<li>Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo tenga cedido por cualquier t\u00edtulo v\u00e1lido en derecho a una persona f\u00edsica que tuviere en \u00e9l su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.<\/li>\n<li>Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidaci\u00f3n o violencia sobre las personas.<\/li>\n<li>Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se est\u00e9 utilizando para la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas.<\/li>\n<li>Cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.<\/li>\n<li>Que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11\/2020.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En caso de que no se ofrezca una soluci\u00f3n habitacional en los tres meses siguientes desde la emisi\u00f3n del informe de los servicios sociales, los propietarios del inmueble tendr\u00e1n derecho a solicitar una compensaci\u00f3n siempre que se acredite el perjuicio econ\u00f3mico ocasionado.<\/p>\n<ul>\n<li>Se extiende el plazo durante el que los arrendadores y titulares de la vivienda afectados por la suspensi\u00f3n extraordinaria del desahucio o lanzamiento, podr\u00e1n presentar la solicitud de compensaci\u00f3n prevista en la disposici\u00f3n adicional segunda del Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica en el \u00e1mbito de la vivienda y en materia de transportes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dicho plazo era de un mes desde la finalizaci\u00f3n de la vigencia de las medidas. As\u00ed, con la ampliaci\u00f3n prevista para estas medidas, el nuevo plazo en el que se podr\u00e1 presentar dicha solicitud queda fijado hasta el 31 de julio de 2023.<\/p>\n<p><strong>Medidas necesarias en materia de Vivienda<br \/>\n<\/strong>Con el nuevo Real Decreto Ley aprobado hoy, se ampl\u00edan una seria de medidas en materia de vivienda que son necesarias para seguir respondiendo a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania, que se suman a las medidas de car\u00e1cter estructural que se est\u00e1n llevando a cabo en este \u00e1mbito desde Mitma, encaminadas a hacer efectivo el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda digna adecuada.<\/p>\n<p>Entre ellas:<\/p>\n<ul>\n<li>El desarrollo de una legislaci\u00f3n estatal en materia de vivienda, por primera vez en la actual etapa democr\u00e1tica, que se encuentra actualmente en tramitaci\u00f3n parlamentaria como proyecto de ley.<\/li>\n<li>La aprobaci\u00f3n de un nuevo Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 y del Bono Alquiler Joven, que est\u00e1n contribuyendo a facilitar el acceso a las personas y hogares con mayores dificultades.<\/li>\n<li>Las diferentes medidas llevadas a cabo para favorecer una mayor oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles y para fomentar la rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque de vivienda existente, reforzando especialmente la colaboraci\u00f3n en estos \u00e1mbitos con las comunidades aut\u00f3nomas y las entidades locales, y sustentado todo ello en un incremento de la inversi\u00f3n presupuestaria en este ejercicio 2023.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":14608,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-14617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14619,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14617\/revisions\/14619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}