{"id":14446,"date":"2022-12-07T09:28:07","date_gmt":"2022-12-07T08:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=14446"},"modified":"2022-12-07T09:31:38","modified_gmt":"2022-12-07T08:31:38","slug":"obras_inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/obras_inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesito saber antes de hacer obras en un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:500px;\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" title=\"obra\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-14448\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/obra.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 1920px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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En este caso, se requiere un r\u00e9gimen de licencia que consiste en <strong>presentar un proyecto firmado por un t\u00e9cnico colegiado<\/strong>, junto a toda una serie de documentaci\u00f3n que especifica cada consistorio. Una vez analizada la documentaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n de la obra a la normativa, se concede la licencia para iniciar las obras. <strong>S\u00f3lo podr\u00e1 iniciarse la obra cuando la licencia est\u00e9 otorgada<\/strong>.<\/li>\n<li>Las <strong>obras menores<\/strong> son aquellas en las que no se modifica la estructura de la vivienda ni su uso habitual. En este caso no ser\u00e1 necesario presentar un proyecto firmado por un t\u00e9cnico. <strong>Las obras menores no requieren una licencia sino que se tramita como una comunicaci\u00f3n y s\u00f3lo es necesario presentar la documentaci\u00f3n que estipule el ayuntamiento para iniciar las obras<\/strong>.<\/li>\n<li>En algunos ayuntamientos existe otra modalidad llamada <strong>enterado para peque\u00f1as reformas<\/strong>. En este caso, no hace falta aportar documentaci\u00f3n y simplemente se comunica al ayuntamiento, mediante un formulario, las reformas que se realizar\u00e1n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Asimismo, cualquier obra precisa del abono del Impuesto de Construcciones instalaciones y obras. Este impuesto es del m\u00e1ximo de un 4% sobre el coste de ejecuci\u00f3n material de la obra (el tipo de gravamen lo fija el Ayuntamiento mediante Ordenanza municipal siendo el m\u00e1ximo el 4%).<\/p>\n<p>Por otra parte se deber\u00e1 abonar la tasa por la tramitaci\u00f3n del permiso de obras, cuyo importe vendr\u00e1 determinada en la Ordenanza espec\u00edfica de cada Ayuntamiento (en muchas ocasiones tambi\u00e9n se fija en un porcentaje sobre el coste de ejecuci\u00f3n material de la obra, que ronda sobre el 0,5-1%).<\/p>\n<p><strong>Marc Cerv\u00f3s Escrib\u00e0<\/strong><br \/>\nAbogado del Departamento de Derecho P\u00fablico de Cud\u00f3s Consultors.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":14448,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-14446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-zh-hans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14446"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14462,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14446\/revisions\/14462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}