{"id":21723,"date":"2025-12-04T10:17:09","date_gmt":"2025-12-04T09:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=21723"},"modified":"2025-12-04T10:17:09","modified_gmt":"2025-12-04T09:17:09","slug":"grandes_tenedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/grandes_tenedores\/","title":{"rendered":"\u00bfEs usted un gran tenedor?"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"1804\" height=\"1556\" title=\"gran_tenedor\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-21728\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor-200x173.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor-400x345.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor-600x518.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor-800x690.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor-1200x1035.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gran_tenedor.jpg 1804w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 1804px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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Por ejemplo, informar sobre el uso de sus propiedades, respetar los topes de actualizaci\u00f3n de rentas, ajustarse al \u00edndice de precios en zonas tensionadas o tener que cumplir m\u00e1s requisitos a la hora de llevar a cabo el desahucio de inquilinos que no pagan.<\/p>\n<p><strong>Efecto fiscal<br \/>\n<\/strong>Pues bien, sepa que las repercusiones por ser un gran tenedor o por ser propietario de varias viviendas no acaban aqu\u00ed y tambi\u00e9n pueden ser de tipo fiscal:<\/p>\n<ul>\n<li>En primer lugar, la normativa del IBI permite a los ayuntamientos exigir un <em>recargo de hasta el 50%<\/em> a los propietarios que, de forma continuada y sin causa justificada <em>, tengan viviendas desocupadas<\/em> <em>por un plazo superior a dos a\u00f1os y sean<\/em> <em>titulares de cuatro o m\u00e1s viviendas<\/em>. Ya son varias las localidades que han modificado sus ordenanzas fiscales para introducir este recargo (Barcelona, por ejemplo).<\/li>\n<li>Asimismo, alguna comunidad aut\u00f3noma ya ha aprobado un <em>ITP superior en caso de que el adquirente de una vivienda de segunda mano sea un gran tenedor<\/em> y la vivienda est\u00e9 localizada en una zona tensionada (por ejemplo, Catalu\u00f1a, que en estos casos exige un tipo de gravamen del 20% en lugar del 10% habitual).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Antic\u00edpese.<\/strong>Aunque en la actualidad esta mayor tributaci\u00f3n no es aplicable en la mayor\u00eda de los lugares, es posible que en un futuro aumente la tributaci\u00f3n sobre los propietarios de varias viviendas y, especialmente, sobre los grandes tenedores. As\u00ed pues, compruebe si es un gran tenedor y analice si puede tomar alguna medida para no tener tal consideraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Verifique si lo es<\/p>\n<p><strong>Concepto<br \/>\n<\/strong>Se considera que una persona f\u00edsica o jur\u00eddica es \u201cgran tenedor\u201d si es propietaria de <em>m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial<\/em> (se excluyen locales, almacenes, garajes, oficinas&#8230;) <em>o cuya superficie construida conjunta supere los 1.500 m\u00b2 de uso residencial<\/em>. En zonas declaradas de mercado residencial tensionado, <em>el l\u00edmite puede bajar a cinco o m\u00e1s inmuebles por zona tensionada<\/em> (en Catalu\u00f1a, para ser gran tenedor basta con ser propietario de cinco viviendas).<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mputo de viviendas<br \/>\n<\/strong>Eso s\u00ed, a la hora de computar el n\u00famero de viviendas de una persona se deben seguir unas reglas especiales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Copropiedad.<\/strong> Respecto a las viviendas de las que se sea copropietario, s\u00f3lo deben computarse aqu\u00e9llas en las que se posea m\u00e1s del 50% de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Superficie.<\/strong> En cambio, para calcular los 1.500 m\u00b2 de uso residencial, se tiene en cuenta la superficie atribuible a cada propietario (tanto la superficie de las viviendas de las que posea el 100% de la propiedad como la parte proporcional de la superficie de las que posea en copropiedad).<\/li>\n<li><strong>Usufructo. <\/strong>En caso de que una persona tenga el usufructo de una vivienda y otra tenga la nuda propiedad, dicha vivienda debe atribuirse en su totalidad a quien tenga el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplo<br \/>\n<\/strong>Usted tiene la plena propiedad de seis viviendas, el usufructo de tres y el 50% de otras cuatro (que posee junto con un hermano). En este caso, a la hora de determinar si es gran tenedor s\u00f3lo deber\u00e1 computar nueve viviendas, por lo que, en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas, en principio no lo ser\u00e1. Eso s\u00ed: si la superficie total de las viviendas de las que es propietario (incluyendo la parte de las viviendas en copropiedad) supera los 1.500 m\u00b2, s\u00ed ser\u00e1 gran tenedor.<\/p>\n<p>Es posible que cada vez aumenten m\u00e1s los impuestos sobre los grandes tenedores o sobre quienes tengan en propiedad un determinado n\u00famero de viviendas. Sepa c\u00f3mo computar el n\u00famero de viviendas del que es propietario para comprobar si puede verse afectado.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":21728,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-21723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21730,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21723\/revisions\/21730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}