{"id":20709,"date":"2025-07-01T10:53:08","date_gmt":"2025-07-01T08:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=20709"},"modified":"2025-07-01T10:59:42","modified_gmt":"2025-07-01T08:59:42","slug":"gran_tenedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/gran_tenedor\/","title":{"rendered":"Un rayo de luz en el concepto de gran tenedor de viviendas"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1225\" title=\"mansio\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-20715\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio-200x123.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio-400x245.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio-600x368.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio-800x490.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio-1200x735.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mansio.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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Tambien tiene esta consideracion la persona fisica o turidica que sea titular de cinci o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados dentro de la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Generalitat de Catalunya. En el c\u00f3mputo no se incluyen ni los garajes ni los trasteros.\u00bb<\/em><\/p>\n<p>Como consecuencia de la incertidumbre que la generalidad de la definici\u00f3n y la multiplicidad de supuestos concretos ha generado, la Direcci\u00f3 General de Tributs i Joc de la Generalitat de Catalunya (en adelante DGT&amp;J) ha emitido en fecha 27 de junio de 2025 una importante Resoluci\u00f3n (Resoluci\u00f3 3\/2025) en la que ha procedido a clarificar el alcance del concepto de gran tenedor, con el objeto de establecer una interpretaci\u00f3n de la normativa que garantice una aplicaci\u00f3n homog\u00e9nea del tipo de gravamen que, recordemos, es del 20 por 100 en la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP&amp;AJD).<\/p>\n<p>En ese sentido, la DGT&amp;J ha procedido a aclarar que:<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n es propietario?<\/strong><br \/>\nS\u00f3lo se puede considerar a una persona f\u00edsica o jur\u00eddica propietaria a los efectos de este gravamen si ostenta la plena o la nuda propiedad sobre una vivienda, pero no el usufructo o un derecho real de habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si tengo varios inmuebles, pero no al 100% de propiedad?<\/strong><br \/>\nSi se tienen varios inmuebles en copropiedad con otras personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, se computar\u00e1, sobre la superficie construida de uso residencial de todos ellos, la resultante de su porcentaje de participaci\u00f3n concreto en dichos inmuebles. Si la suma de dichas superficies (seq\u00fan su porcentaje de propiedad), supera los 1.500 m2, ser\u00e1 considerado como gran tenedor. En cualquier otro caso, no.<\/p>\n<p>Ello aplica con independencia del n\u00famero de inmuebles del que se pueda ser copropietario, puesto que el gravamen se aplica tanto por el n\u00famero de inmuebles que se posean (10 con car\u00e1cter general, 5 en zonas tensionadas), como por la superficie de los mismos (1.500 m2), con independencia de su n\u00famero.<\/p>\n<p>Lo mismo sucede en los supuestos en los que se sea propietario integro (100% de la plena propiedad) de uno o m\u00e1s inmuebles y copropietario (menos del 100% de la plena propiedad) de otros inmuebles. Con independencia del n\u00famero de viviendas, si las superficies atribuidas al propietario suman m\u00e1s de 1.500 m2, ser\u00e1 considerado gran tenedor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfComputa mi vivienda habitual?<\/strong><br \/>\nOtro de los puntos que se ha clarificado es el relativo a la vivienda habitual, en el sentido de determinar que queda excluido del c\u00f3mputo de viviendas y de superficie la correspondiente a la vivienda habitual de las personas fisicas.<\/p>\n<p>Sin duda, esta Resoluci\u00f3n aporta un esperado rayo de luz a las numerosas dudas que la aplicaci\u00f3n de este tributo hab\u00eda generado.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":20715,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55,56],"tags":[],"class_list":["post-20709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-es","category-juridico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20709"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20723,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20709\/revisions\/20723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}