{"id":19332,"date":"2024-12-18T14:44:42","date_gmt":"2024-12-18T13:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=19332"},"modified":"2024-12-18T14:44:42","modified_gmt":"2024-12-18T13:44:42","slug":"subastas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/subastas\/","title":{"rendered":"Subastas p\u00fablicas"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1556\" title=\"subasta\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-19337\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta-200x156.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta-400x311.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta-600x467.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta-800x622.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta-1200x934.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/subasta.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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Vea c\u00f3mo tributan estas adquisiciones por IVA e ITP.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfCon IVA o con ITP?<\/strong><br \/>\n<strong>Subasta<\/strong>. Si usted adquiere un inmueble en subasta tras un proceso administrativo o judicial de ejecuci\u00f3n forzosa, su tributaci\u00f3n puede variar:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el inmueble es de una promoci\u00f3n inmobiliaria ya finalizada y, por tanto, es una primera entrega (no ha sido objeto de una transmisi\u00f3n previa), o si se trata de un inmueble en construcci\u00f3n, la adquisici\u00f3n estar\u00e1 sujeta y no exenta de IVA . <strong>\u00a1Atenci\u00f3n!<\/strong> Adem\u00e1s, si la subasta es notarial, deber\u00e1 satisfacer tambi\u00e9n el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/li>\n<li>Si el inmueble ya hab\u00eda sido transmitido antes (y se trata de una segunda entrega), la operaci\u00f3n estar\u00e1 exenta de IVA y sujeta a ITP .<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cesi\u00f3n de remate<\/strong>. Este tratamiento tambi\u00e9n es aplicable si el inmueble procede de una subasta judicial en la que se ha ejecutado la garant\u00eda hipotecaria que pesaba sobre dicho inmueble y el banco acreedor, en lugar de quedarse con \u00e9l, le ha cedido a usted el remate. <strong>Apunte<\/strong>. En estos supuestos se considera que se produce una \u00fanica transmisi\u00f3n del inmueble entre el promotor (que es el deudor hipotecario) y el adquirente (si el banco adquiriese primero la propiedad del inmueble y despu\u00e9s se la transmitiese a usted, se tratar\u00eda de una segunda entrega exenta de IVA).<\/p>\n<p><strong>Valor de referencia<\/strong>. En todos estos casos, para calcular tanto el AJD (en transmisiones con IVA) como el ITP (en caso de exenci\u00f3n del IVA) aplicables por la adquisici\u00f3n del inmueble, debe tomar como base de c\u00e1lculo el mayor entre el valor de referencia del inmueble y su valor de adquisici\u00f3n .<\/p>\n<p><strong>Primera entrega: con IVA<\/strong><br \/>\n<strong>Tipo aplicable<\/strong>. En caso de primera entrega, el tipo aplicable depende de la naturaleza del inmueble o inmuebles adjudicados: el 10% si se trata de viviendas y el 21% en caso de locales. <strong>Apunte<\/strong>. Si se trata de un inmueble en construcci\u00f3n, se aplica el 21% en todo caso, aun cuando el resultado final sean viviendas (para aplicar el tipo del 10%, las viviendas deben estar finalizadas).<\/p>\n<p><strong>Repercusi\u00f3n del IVA<\/strong>. Si usted adquiere el inmueble como particular, ser\u00e1 el promotor quien deba repercutirle el IVA, lo que puede generar problemas. <strong>\u00a1Atenci\u00f3n!<\/strong> No obstante, si adquiere el inmueble como empresario o a trav\u00e9s de una empresa, se aplica una operativa especial: en ese supuesto, usted mismo puede emitir la factura de la venta en nombre del promotor y repercutir el IVA e ingresarlo en Hacienda a trav\u00e9s del modelo 309 (\u201cDeclaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n no peri\u00f3dica\u201d).<\/p>\n<p><strong>Segunda entrega: con ITP o renuncia<\/strong><br \/>\n<strong>Renuncia a la exenci\u00f3n<\/strong>. Como se ha indicado, cuando se trate de una segunda entrega la adquisici\u00f3n tributar\u00e1 por ITP. No obstante, si usted act\u00faa como empresario o es su empresa la que adquiere el inmueble y pueden deducirse el IVA, podr\u00e1n renunciar a la exenci\u00f3n del IVA en nombre del promotor. <strong>Apunte<\/strong>. En ese caso la transmisi\u00f3n tributar\u00e1 por dicho impuesto, produci\u00e9ndose la denominada inversi\u00f3n del sujeto pasivo.Usted o su empresa deber\u00e1n autorrepercutirse el IVA, debiendo declarar el mayor IVA repercutido y soportado en el modelo 303 del per\u00edodo (no es preciso presentar el modelo 309).<\/p>\n<p><strong>Manifestaci\u00f3n<\/strong>. Si desea repercutir el IVA en nombre del promotor (en caso de una primera entrega) o renunciar a la exenci\u00f3n (en caso de una segunda entrega), deber\u00e1 manifestarlo por escrito a la autoridad judicial o administrativa de forma previa o simult\u00e1nea al pago del importe de la adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>En los casos de adquisici\u00f3n de un inmueble por subasta, si usted act\u00faa como empresario puede repercutir el IVA que sea aplicable a la operaci\u00f3n en nombre del transmitente, as\u00ed como renunciar a la exenci\u00f3n del IVA si es preciso.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":19337,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-19332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19332"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19332\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19339,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19332\/revisions\/19339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}