{"id":18749,"date":"2024-09-19T09:58:43","date_gmt":"2024-09-19T07:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=18749"},"modified":"2024-09-19T09:58:43","modified_gmt":"2024-09-19T07:58:43","slug":"aval","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/es\/aval\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo excluye la responsabilidad de la entidad avalista"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div 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dict\u00f3 sentencia por la que se excluye la responsabilidad de la entidad avalista recogida en el art\u00edculo 1.1 de la Ley 57\/68, ya que no exist\u00eda aval individual, y el aval general, emitido casi dos a\u00f1os de la firma del contrato de compraventa de la vivienda, no especific\u00f3 la promoci\u00f3n a la que se refer\u00eda la garant\u00eda.<\/p>\n<p>La actora interpuso demanda de juicio ordinario contra la entidad bancaria avalista solicitando la restituci\u00f3n de las cantidades anticipadas por los compradores en viviendas en construcci\u00f3n, al amparo de la Ley 67\/1968, de 27 de julio, sobre la percepci\u00f3n de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas.<\/p>\n<p>Tras seguirse los tr\u00e1mites oportunos, la Magistrada Jueza del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 19 de Madrid dict\u00f3 sentencia de fecha 7 de noviembre de 2018 estimando la demanda.<\/p>\n<p>La entidad avalista, defendida por el despacho RocaJunyent-Gaona Advocacia y Consultor\u00eda recurri\u00f3 la sentencia mencionada. La Secci\u00f3n 13\u00aa de la Audiencia Provincial de Madrid, por sentencia de 20 de septiembre de 2019, revoc\u00f3 la sentencia de primera instancia, estimando \u00edntegramente el recurso planteado por la entidad avalista y condenando en costas de primera instancia a la demandante.<\/p>\n<p>La compradora present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n, planteando dos motivos, fundamentados en la supuesta infracci\u00f3n de los artes. 1, 2 y 7 de la Ley 57\/1968. Ambos motivos est\u00e1n estrechamente relacionados entre s\u00ed, y se examinan y resuelven conjuntamente en la sentencia de casaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En ese caso, la compradora suscribi\u00f3 con la promotora un contrato privado de compraventa de una vivienda en construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Con posterioridad a la firma del contrato y que se hicieran todos los anticipos, la promotora suscribi\u00f3 con la entidad bancaria avalista dos p\u00f3lizas de contragarant\u00eda para l\u00ednea de avales.<\/p>\n<p>La vivienda no se entreg\u00f3 en el plazo pactado, la promotora fue declarada en concurso y, abierta la fase de liquidaci\u00f3n y disuelta la sociedad, el plan de liquidaci\u00f3n aprobado contempl\u00f3 la resoluci\u00f3n de la totalidad de los contratos de compraventa.<\/p>\n<p>Al no recuperar las cantidades anticipadas, la compradora formul\u00f3 demanda contra el avalista solicitando la condena de \u00e9sta a restituir la totalidad de las cantidades anticipadas (junto a sus intereses legales), alegando que, ante el incumplimiento contractual de la promotora, en concurso, el banco deb\u00eda responder como avalador colectivo de la obligaci\u00f3n de la promotora de devolver a la compradora todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio de su vivienda.<\/p>\n<p>En este caso concreto, la l\u00ednea de avales se constituy\u00f3 despu\u00e9s del contrato de compraventa y de las entregas de la compradora. En consecuencia, el avalista no ten\u00eda una capacidad de control sobre las sumas ingresadas, puesto que no se realizaron en ninguna cuenta especial, ni ninguna otra, de la promotora.<\/p>\n<p>En este sentido, las entidades de cr\u00e9dito depositarias de cantidades provenientes de particulares compradores de viviendas en construcci\u00f3n deben ser las que deben asegurarse de que el promotor-vendedor cumple sus obligaciones legales, ya que la responsabilidad legal de las entidades financieras depende y nace del incumplimiento de su deber de control sobre los ingresos en cualquier cuenta del promotor (STS n\u00fam. 781\/2014, de 16 de enero de 2015).<\/p>\n<p>Y es que, entiende el Supremo, esta responsabilidad no puede verse extinguida, ni modificada, por el hecho de que existan otras garant\u00edas o responsabilidades de terceros superpuestas a la de tales entidades que no actuaron como les era legalmente exigible (STS n\u00fam. 502 \/ 2017, de 14 de septiembre).<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, se entiende que cada una de las entidades receptoras de cantidades de la demandante deber\u00e1 responder de las sumas efectivamente recibidas.<\/p>\n<p>En caso de que haya entidad avalista, \u00e9sta ser\u00e1 responsable solidaria de la totalidad de las sumas entregadas, pero s\u00f3lo para aquellos casos en los que conoc\u00eda, o estaba en condiciones de hacerlo, los contratos de compraventa privada que ya se hab\u00edan concertado .<\/p>\n<p>En este contexto, la l\u00ednea de avales se emiti\u00f3 dos a\u00f1os despu\u00e9s de la firma del contrato de compraventa y de la entrega de anticipos (ingresados \u200b\u200ba entidades sin vinculaci\u00f3n a la garante), no se determina la promoci\u00f3n que se avala, sino \u00fanicamente la promotora, ni existen avales individuales.<\/p>\n<p>As\u00ed, se resuelve que la cobertura del aval en cuesti\u00f3n no puede extenderse a sumas que se desconocen ingresadas en otras entidades y que est\u00e1n fuera de cualquier tipo de mecanismo de control o conocimiento.<\/p>\n<p>Por todo ello, la Sala de lo Civil ratifica la Sentencia de la Audiencia Provincial, desestimando \u00edntegramente el recurso de casaci\u00f3n planteado por la demandante-recurrente, con expresa condena en costas a esta parte.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 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