{"id":22647,"date":"2026-06-02T12:56:18","date_gmt":"2026-06-02T10:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/?p=22647"},"modified":"2026-06-02T12:56:18","modified_gmt":"2026-06-02T10:56:18","slug":"hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00a1Desperta Ferro! La sentencia del Tribunal Supremo referente a las \u201chipotecas promotor\u201d"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:400px;\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"2000\" title=\"hipoteques_web\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-22652\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web-200x200.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web-800x800.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web-1200x1200.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/hipoteques_web.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - no ) );padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : no;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:40% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : calc( 0 * calc( 100% - no ) );margin-left : no;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : no;margin-left : no;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_3 1_3 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 30px 0px 0px 0px;\"><style type='text\/css'>.reading-box-container-1 .element-bottomshadow:before,.reading-box-container-1 .element-bottomshadow:after{opacity:0.7;}<\/style><div class=\"fusion-reading-box-container reading-box-container-1 fusion-animated\" data-animationType=\"fadeInLeft\" data-animationDuration=\"0.3\" data-animationOffset=\"top-into-view\" style=\"margin-top:30px;margin-bottom:30px;\"><div class=\"reading-box\" style=\"background-color:#ffffff;border-width:5px;border-color:#ffffff;border-left-width:5px;border-left-color:var(--primary_color);border-style:solid;\"><h2>\u00a1Desperta Ferro! 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Este grito de guerra lo profer\u00edan antes de entrar en batalla, para infundir temor entre los enemigos e invocar la presencia del hierro en la batalla que iba a producirse (Wikipedia).<\/p>\n<p>Pues bien, este grito ha vuelto a resonar en mi mente tras leer la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado d\u00eda 4 de febrero (n.\u00ba 161\/26), que vuelve a poner de manifiesto las carencias de transparencia en algunas hipotecas, en concreto en el supuesto de \u201csubrogaci\u00f3n hipotecaria en el pr\u00e9stamo promotor\u201d cuando, en el momento de la firma, no se cumpl\u00eda el deber de informaci\u00f3n de todas las obligaciones que ello implicaba, sin ser suficiente con afirmar, en la escritura, que \u201cconoce y acepta\u201d las condiciones de las que disfrutaba el promotor, mediante la correspondiente cl\u00e1usula predispuesta.<\/p>\n<p>Claro que usted puede que no recuerde si tiene (o ten\u00eda) o no una \u201chipoteca promotor\u201d&#8230; Incluso puede que no sepa de qu\u00e9 le estoy hablando&#8230; Pues vale la pena que haga memoria y que termine de leer este breve texto.<\/p>\n<p>Cuando la compra de obra nueva era y es frecuente (no siempre) que el promotor ofreciera continuar con su hipoteca y entonces consult\u00e1bamos con su banco las condiciones y si a ambas partes (a nosotros y al banco) nos interesaba o no subrogarnos en ella o bien buscar otra (ya saben, los de mi edad, \u201c\u00a1busque, compare y si encuentra algo mejor, c\u00f3mprelo!\u201d, como dec\u00eda aquel famoso anuncio publicitario que vend\u00eda una conocida marca de jab\u00f3n).<\/p>\n<p>Pod\u00eda ocurrir que en el momento de la subrogaci\u00f3n (donde no era infrecuente que ni siquiera estuvieran presentes los representantes de la entidad bancaria) existiera una falta de informaci\u00f3n suficiente (mediante la transcripci\u00f3n de las cl\u00e1usulas oportunas o la entrega de una copia de la hipoteca del promotor), lo cual supone el incumplimiento de los requisitos de incorporaci\u00f3n y transparencia (Ley de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n), con un adecuado \u201cconsentimiento informado\u201d y un conocimiento efectivo de las condiciones generales antes de prestar el consentimiento como clientes.<\/p>\n<p>\u00bfY qu\u00e9 sucede entonces? Pues que cuando la informaci\u00f3n no es suficiente, el efecto es que el pr\u00e9stamo queda sin la cl\u00e1usula de inter\u00e9s (no tiene eficacia), y por tanto el pr\u00e9stamo, sin inter\u00e9s remuneratorio, \u00fanicamente obliga a devolver el principal, lo que implica la devoluci\u00f3n de los intereses pagados hasta ese momento y la desaparici\u00f3n de los intereses futuros.<\/p>\n<p>Obviamente, esto significa que usted debe hacer memoria y buscar la escritura de hipoteca (con rapidez), y que cada caso debe ser estudiado de forma individualizada (puede ser que estuviera bien hecha, que la informaci\u00f3n se diera de forma completa o que una ampliaci\u00f3n o novaci\u00f3n de la hipoteca corrigiera el defecto), teniendo en cuenta la importancia econ\u00f3mica de la cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>Todo ello es aplicable tanto a personas f\u00edsicas como a sociedades, para viviendas, locales\u2026 Para todo el mundo.<\/p>\n<p>La lucha vale la pena y se puede ganar. \u00a1Desperta ferro!<\/p>\n<p><strong>Josep Llu\u00eds G\u00f3mez Gus\u00ed<\/strong><br \/>\nAbogado y profesor de Derecho Mercantil de la UdL<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":22652,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[85,94,84],"tags":[],"class_list":["post-22647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-en","category-inmobiliaria-en","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22647"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22660,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22647\/revisions\/22660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}