{"id":13901,"date":"2022-10-05T12:01:02","date_gmt":"2022-10-05T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cudos-consultors.com\/?p=13901"},"modified":"2022-10-05T12:01:52","modified_gmt":"2022-10-05T10:01:52","slug":"valoracion_inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/valoracion_inmuebles\/","title":{"rendered":"Reclamaciones en las valoraciones de los inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#e2e2e2;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-stretch\" style=\"width:calc( 100% + ) !important;max-width:calc( 100% + ) !important;margin-left: calc(- \/ 2 );margin-right: calc(- \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-center fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:center top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;background-color:#002169;border-width: 0px 0 0px 50px;border-color:#002169;border-style:solid;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div ><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-zoomin\" style=\"max-width:500px;\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1101\" title=\"immoble\" src=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-13910\" srcset=\"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble-200x115.jpg 200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble-400x229.jpg 400w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble-600x344.jpg 600w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble-800x459.jpg 800w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble-1200x688.jpg 1200w, https:\/\/www.cudosconsultors.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/immoble.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 1920px\" \/><\/span><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : calc( 0.013333333333333 * calc( 100% - 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El texto formaliza, en contra del criterio del Tribunal Supremo, que el Catastro establezca el valor de los inmuebles que sirve como base imponible a la hora de calcular la liquidaci\u00f3n de los impuestos. El Gobierno descarga as\u00ed la tasaci\u00f3n en el llamado Valor de Referencia, calculado por el Catastro a trav\u00e9s de una serie de variables que permite a las haciendas auton\u00f3micas superar el valor real de los inmuebles. En la mayor\u00eda de casos, el valor no se corresponde con el de la escritura y excede el verdadero precio de mercado del inmueble, por lo que exigen m\u00e1s impuestos.<\/p>\n<p>La consolidaci\u00f3n del Valor de Referencia como m\u00e9todo para calcular la base imponible ha generado al menos 850 impugnaciones por parte de los contribuyentes en lo que va de a\u00f1o. En algunos casos, este diario ha podido comprobar c\u00f3mo el c\u00e1lculo permite valorar el inmueble adem\u00e1s del doble del precio de escritura.<\/p>\n<p>Entre los asuntos que en estos momentos se encuentran impugnados est\u00e1 la compraventa de un piso por 600.000 euros con un valor de referencia de 1,2 millones de euros. Otro caso es el de un contribuyente que adquiri\u00f3 una vivienda por 300.000 euros y que la Administraci\u00f3n se valor\u00f3 en un mill\u00f3n de euros. Por t\u00e9rmino medio, los valores impugnados superan m\u00e1s del 20% el precio real del inmueble. Otro de los casos es la compra de un piso escriturado por 195.000 euros, con un valor de referencia fijado por la Administraci\u00f3n de 217.000 euros.<\/p>\n<p>Este \u00faltimo asunto, que afecta a un contribuyente de las Islas Baleares, muestra que el sistema no s\u00f3lo lleva a tributar sobre la diferencia, sino que tambi\u00e9n implica cambios de tramos o de tipos. En este caso, al ser su vivienda habitual, hasta los 200.000 euros podr\u00eda aplicarse un impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) del 5%. Sin embargo, al superar el Valor de Referencia estos 200.000 euros, la Hacienda balear exige un TPO del 8%. Hacienda incluso exige tributar con el valor de referencia, pese a comprar con precio fijado en subasta judicial. Tributos establece el VRM para inmuebles adquiridos en un proceso concursal, en el que el juez es quien autoriza la operaci\u00f3n y el precio.<\/p>\n<p>El Valor de Referencia genera varias dudas legales. &#8220;Este nuevo sistema de determinaci\u00f3n objetiva de la base imponible puede resultar inconstitucional, contrario al principio de capacidad econ\u00f3mica, y seguramente tambi\u00e9n se vulnera el principio de reserva de ley para la determinaci\u00f3n base imponible&#8221;, explica el fiscalista Alejandro del Campo, socio de DMS Legal Intelligence, que tiene varios casos impugnados en su despacho. A su juicio, el sistema &#8220;crear\u00e1 distorsiones en el mercado inmobiliario&#8221;, y avisa de que &#8220;los compradores pedir\u00e1n rebajas del precio porque de entrada tendr\u00e1n que pagar m\u00e1s por comprar&#8221;.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3n afecta tambi\u00e9n al c\u00e1lculo de la base imponible del Patrimonio y del nuevo impuesto a las grandes fortunas que anunci\u00f3 la semana pasada el Ministerio de Hacienda. El VRM se tiene en cuenta como base imponible para el impuesto de patrimonio, pero s\u00f3lo para inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2022. Para esta adquisici\u00f3n se ha tenido que tributar sobre el VRM en transmisiones o en sucesiones y donaciones. Es decir, para inmuebles adquiridos antes de este a\u00f1o se sigue tomando para Patrimonio -y supuestamente tambi\u00e9n para el nuevo &#8220;impuesto de solidaridad&#8221;- el mayor valor entre el catastral, el precio de compra o herencia, o si Hacienda revis\u00f3 el valor, el valor comprobado si no se impugna.<\/p>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> <em>Expansi\u00f3n<\/em>, 04-10-2022.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 20px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 75px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 2.88%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 2.88%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:66.666666666667% !important;order : 0;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 2.88%;margin-left : 2.88%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-2{width:100% !important;order : 0;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-2 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-2{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":13910,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"class_list":["post-13901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13901","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13901"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13920,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13901\/revisions\/13920"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cudosconsultors.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}